法律の話

2017年12月12日 (火)

敵方の不動産を探そう!

「保全・執行のための不動産の調査」を買いました。



民事法研究会,定価4200円+税。

著者は不動産鑑定士さん。



裁判は,実は,勝つだけでは意味がありません。

1億円はらえ,という判決だと,その後に,相手の財産を差し押さえなければ,実際に手元にお金は戻ってきません。

そして,差し押さえるためには,不動産ならどこにあるか,預金ならどの支店にあるか,差し押させる側で特定して裁判所に申立をする必要があります。


「そんな,相手方が財産何をもってるかなんて,しらねーよ」
(`Д´)


では,通らないのです。
そこで,相手の不動産を探すわけですが・・・・・・・



この本によると,


①相手の自宅の登記をとる
②共同担保目録から探る


・・・・・・そんな当たり前のことしか書いてない。
・・・・うーん,ハズレだな
(◎´∀`)ノ




しかし,評価の項目はさすがに詳しく。
例えば,農地の評価。


田畑売買価格等に関する調査結果」
「田畑価格及び賃借料調」
「全国農地ナビ」


など,具体的な参照先が記されています。
その他,借地権,老朽化した建物,未登記物件の調査,路線価と固定資産税路線価など,評価関係の記述はかなり詳しく,ただちに業務に役立ちそうです。さすが,不動産鑑定士。



ようし,これで資料を取り寄せて,相手の主張を弾劾しよっと。

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いわき:みぎは法律事務所 弁護士 戸川 瑛

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2017年11月28日 (火)

自殺したい人を殺した場合

自殺希望(なのかな?)の9人を殺した方がニュースになっていますね。

逮捕容疑はとりあえず死体遺棄のようですが。

【逮捕は,その時点で容疑が手堅く固まっている罪状についてされることが多いです。そうしないと逮捕令状とれないので】


今後,嘱託殺人罪(被害者に頼まれて本人を殺す)されるのか,殺人罪で起訴されるのか。
検事さんの動向が気になりますね。


単純に,人を殺すと殺人罪。
最低でも懲役5年です。

ところが,被害者側に同意があると,嘱託殺人罪となり。
最低の刑期は「6月」となります。
違いは歴然。


ただし,真摯な同意でなければいけないので。
加害者と被害者のメールのやりとり,殺害方法などを考慮し,単なる殺人と認定されることもあるのでしょう。


ちなみに,刑法には,


「加害者側にその犯罪を犯す意思がなければならない」


というルールがあるので,加害者が,


「この人は,殺されることについて同意している!」



と誤信していた場合も,殺人罪にはならず嘱託殺人罪にとどまります。
検事さんはそのあたりも考慮のうえ,何罪で起訴するのか,決めるのでしょう。大変だねえ。












「本人が苦しくっても,自殺に手を貸すなんていけない!」
( ゚皿゚)


と言うのが多分,世の中では多数派なのでしょうが。


承諾のある殺人を犯罪とすることは,実は安楽死との関係で相当に微妙な論点を孕んでいます。

お医者さんが相当な方法で末期ガンの患者を安楽死させても,形式的には嘱託殺人罪に該当してしまうのです。
今回の件はかなり黒に近いからいいとしても。











弁護士業務でも,勝つ見込みがない案件で,



「先生,負けてもいいから裁判やってくれ!!!」
(`Д´)


という相談者がたまにいます。

そうはいいつつも,心の中で絶対に


「勝てる」


と思ってるからそういう言動をされるわけで。

そういう場合は,依頼をお断りすることになります。



不利益を承諾する意思表示の認定って,難しいですね。
検事でなくてヨカッタ

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2017年11月14日 (火)

裁判→平日に呼び出される

クルマの免許証更新があった。

警察署にいくと,なんと,平日の昼2時に新舞子ハイツに,30分の講習を受けにこい,という。


・・・・アホか。

なんで,平日の昼のどまんなかに,海岸沿いのホテルに行かなきゃならんのだ(`ε´)
せめてラトブの会議室にしてくれよ・・・・

行ってみたら,案の定,講師が30分(けだるそうに)喋りまくるだけ。

これをビデオにとって,警察署で視聴させれば済むだろ・・・・・












うん。
よく考えたら,ウチの業界も全く同じことをしていることに気づいた。


サイバンカン「被告は反論されますね。では次回期日は・・・・・」


と言って,書面を提出して次回の日取りを決めるためだけに,平日のまっぴるまに裁判所に行く。
場合によっては,東京から弁護士がわざわざきたり。
中通りから裁判に出頭する人もいる。


私は仕事でしているから全く構わない。
しかし,普通に勤めている人にはかなり苦しいだろう。

離婚調停など,本人が出頭し,しかも長期戦になる類型なら,なおさらである。



裁判の前半4か月くらいは,主張と反論の応酬であり,ほとんど書面の交換である。
その間,裁判所に出頭せずに済む制度設計はできないものだろうか。


・・・・できちゃったら,弁護士の存在意義がひとつ,減る笑


これが,制度が変わらない理由のひとつだろうな・・・・・・・・



とりあえず,皆さん,夜間は上向きライトにちょくちょく調節することが大事ダヨ!!


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2017年10月17日 (火)

ディズニーの登記

ディズニーランドの登記をとったという話がのっていました。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170924-00000001-withnews-sci&p=1

ヤフーニュースより。

不動産は,法務局に申請して,建物の種別や所有者,床面積などを登録することになっており,これを登記といいます。
通常の建物は,建物の種別として,居宅,工場,店舗などと登記されているのですが,スプラッシュマウンテンはスプラッシュマウンテンと登記されているのだそう。

面白いですね。


相談者の方に



「これはここの登記をとるといいですね」



などと話すと,びっくりされます。


「え,私でもとれるの?」


はい,とれます。
他人の建物だろうが,国会議事堂だろうが,うちの事務所の建物だろうが,別れたダンナの実家だろうが,全く関係ない第三者が600円で,お近くの法務局でとることができます。


確認できる情報は,建物の種別(スプラッシュマウンテンかどうか( ´∀` )),階層,床面積,そして所有者,所有者の変遷と担保設定の有無です。地積測量図や建物図面もとることができます。


目が肥えてくると,


●抵当権が3000万円と設定されているということは,銀行はこの物件,3500万くらいは価値があると見込んだんだな・・・

●2年ごとに転売が繰り返されている・・・訳アリ物件だな・・・

●差し押さえされてすぐに解除されている・・・資金はあるのに払ってなかっただけか・・・・


など,裏事情を読み込めるようになります。


不動産を売買する,所有者を確認する場合は,まず登記をとってみるのは必須です。・・・・・・・ディズニーランドはともかく,ね。


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2017年9月19日 (火)

弁護士が辞任する時

「X弁護士に依頼していたのですが,「下りる」と言われてしまいまして・・・・」

(;ω;)

という相談は,一年に2-3回くらい,あります。

弁護士は,いったん,依頼を引き受けたら,1年強,依頼者と二人三脚で訴訟を進めていきます。


●依頼者に連絡しても,連絡がとれない

●お願いした資料を持ってきてくれない
●さほど有利な状況ではないのに,自分が100%正しいと言い張って聞かない


などの場合は,訴訟を適切に進めることができない.
よって,辞任することになります。
・・・・着手金を返さずに!
(◎´∀`)ノ


もちろん,弁護士も辞めたくて辞めるわけではありません。
が,依頼者の協力がないのであれば,しょうがない。
私は,依頼者に対して一方的に辞任する頻度は,3年に1回,という程度でしょうか。
恵まれている方だと思います。


今年の前半。
特定のX弁護士(いわきの弁護士)に辞任された,という相談がチラホラ・・・・・



すげえな,このX先生・・・・・
こんなにポンポン辞任して,大丈夫かよ・・・・・
w(゚o゚)w


皆さんも,弁護士に依頼する場合,あんまり放置すると辞任しちゃうので,お気を付けくださいね!!


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2017年8月29日 (火)

労働時間,把握しなきゃダメ!

労働時間把握の義務化を明記するそうです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170806-00050030-yom-soci

普通の会社はタイムカードがあると思いますが。
劣悪な労働環境であることが多い中小企業は,そんなものがないこともしばしば。

残業代請求しようとすると,


「で,何時間残業したの?」

という計算で行き詰って。

泣き寝入りすることになります。
請求する側は,


「その日,何時何分から何時何分まで業務×2年間各日」

を立証しなければならないのです。


「使用者側がやるべきことをやっていないと,労働者側が泣く」という。
酷い不正義がしばしばみられるところでした。


東電の避難者関係の訴訟とかもそうですが。


「証拠って言われても,そんなのないよ」
┐( ̄ヘ ̄)┌


という状況はあります。



「使用者側が労働時間を把握していない場合は,毎日1時間残業したものと推定する」


みたいな救済規定,できないですかね。


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2017年8月 8日 (火)

ストーカーに学ぶ弁護士。

こんにちは,いわきの弁護士の戸川です。

今日は,ストーカーを先生に(?),相手の住所を特定するテクニックについて語りますよ。知らないと怖いよ。


    ◇


    ◇


    ◇


「先生,コイツを訴えたいんです!!」(`Д´)

と弁護士に息巻く相談者。

「え?電話番号?知りません。下の名前?知りません。住所?もちろん知りません・・・・」

・・・・・・・という場面は,1年に1回くらい,いわきでもあります。

●突発的なケンカや事故などの場合(当然相手のことを知らない)

●ラインだけでつながっている場合(ラインからは本人をたどれない)
●住民票を移していないが引っ越している場合


などは,相手の住所を探知することができません。
住所不明のまま訴えることはできますが,それで勝訴しても意味がないことが多いです(勝訴後の差し押さえが困難なため)。


弁護士は,弁護士会照会といって,所属弁護士会を通じて電話会社に照会することができるので,使用している携帯電話番号さえわかっていれば相手の住所を探索することができますが。
最近,ラインのみで当事者がつながっている案件が急増しているため,「相手の住所電話番号わかりません」というのは,弁護士にとって深刻な問題になりつつあります。




そんなこんなでテレビをみていたら,


「おそるべきネットストーカー被害!!」


というのをやっていました。
ツイッター上にアップしたわずか3枚の写真から,全く面識のないツイッター主の住所を1時間で正確に特定成功・・・・・・ストーカー,すげえ
w(゚o゚)w


今度,紛争相手の住所分からないとき,協力してもらえないかな,その技能。




・・・



・・・



・・・



ただ,タネをばらすと,


①写真のなかで住所につながるものを探す(映り込んだ看板や地方自治体の紋などが大きなヒント)。
②本人の言動と①を手掛かりに候補地を絞る。
③グーグルストリートビューで写真の位置を検証する。


というだけのようです。
ただ,タネを知らないと魔法のようですね。
フルネームがわかっていればフェイスブックやツイッターがひっかかるかもしれないので,弁護士業務でも使える途はありそうです。


ということで,


①SNS上に移っている看板をチェック!!
②ストーキングされたくない人は,そういった文字情報がSNSに映り込まないよう注意!!


ってとこ。
ホント,自己防衛の知識と犯罪の手口は紙一重だな。


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2017年7月28日 (金)

会社で事故ったら誰の責任?

「労災隠し!!」


って,よく聞きますよね。

業務中に労働者がケガすると,「労災」となります。
労働者側は,基本的には労災保険から

●医療費
●休業すれば休業補償としてお給料の60%
●障害が残ればそれに対する補償金

などを受けとれます。

しかし,実はもっともらえる場合があるんですヨ・・・・・・
知らない人は丸損・・・・・












こんにちは,いわきの弁護士の戸川です。


「労災裁判例にみる労働者の過失相殺」を買いました。

業務中に労働者が怪我をすると,「労災」となり,保険金がもらえます。
ところが,労働者は,労災保険からもらえるお金以外に,企業側にさらに賠償請求できる場合があります。
労災について,企業側に落ち度があった場合です。

●危険な業務なのにきちんと企業が安全配慮をしなかった
●上司があえて危険な指示をした

など。
労災保険で填補される部分を超える損害があり,企業側に落ち度があれば,企業側はそれを支払わなければなりません。



ところが。


労災発生って,「100%」企業側の責任ではないこともあります。

●労働者が,立ち入り禁止をムシして危険な作業域に入っていった
●上司の指示をムシして危険な行動をした
●マスクをせずに作業して肺の病気になった

などなど。
そういう,


「労働者側も,ちょっと落ち度があるんでないの?」
(`Д´)

という場合は,過失相殺といって,損害額の10~80%くらいが削られることがあります。
本書はその事例集になります。
ここまでまとまった類書はないので貴重!!






一番気になる,「労災だけど,企業の責任全くなし」という場合をみると


●作業資格がないのに無資格作業でケガ
●作業や立ち入り禁止を明示されているのにムシして作業
●指差確認や車止めなど,当然の基本的注意を労働者側がしていない


といったものが多数のようです。
逆にいうと,


「労働者側が少し危険なことをした」


というレベルでは,企業の責任は(一部なりとも)肯定されうるということ。

ただし,労災保険から補填される部分があり。
計算上,過失相殺してから保険分を控除します。
よって,企業が実際にお金を払わなければならないとも限りません。

例えば,

●治療費や慰謝料など損害が1000万円
●過失相殺が5割
●保険から降りる部分が400万円


だったとすると,


請求額=1000万×50%-400万=100万

となります。

労働者側は,保険以外にももらえる可能性があること。
企業側も,保険から下りるものだけでは済まない可能性があること。
それぞれ,認識しておかなければなりません。


みなさん,上司の指示には従いましょうネ!!



でも事例集みると,過失相殺率って,裁判官の気分で適当に決めてない,これ?(◎´∀`)ノ


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2017年7月25日 (火)

弁護士の経験年数を確認する

こんにちは,いわきの弁護士の戸川です。
今日は,弁護士の経験年数をこっそり確認する方法をお伝えします。


みなさん,弁護士になって半年目の弁護士に,自分の人生がかかった依頼をしたいとは思いませんよね?

ところが,「年齢が40歳でも,弁護士成り立て」という事態はありえます。長く司法試験を受験し続けた人かもしれないし,一度一般企業に就職して,その後に司法試験に受かった人かもしれないのです。

私は弁護士10年目ですが,やはり弁護士半年目の方に負ける気はありませんし,自分自身の弁護士1-2年目の事件処理なんて恥ずかしくて省みたくもありません。かといって,事件で遭遇する弁護士40年目,50年目といった老齢の方は,

「司法試験に受かった時点で人生安泰」

の年代のせいなのか,訴訟追行能力がかなりヤヴァイ人がほとんどです(稀に,鵺みたいな計り知れない人もいますが)。w(゚o゚)w
相手方がかわいそうになるくらいのレベルの人が多い。

訴訟で主張反論を応酬しても,どこが争点かも分かってないので反論もかみあわず,訴訟の進行が遅れることがほとんど。

みかねた裁判官が手取り足取り指摘し,何とか和解という形になるので,能力不足が(特に素人の依頼者に)露呈することはあまりありません。



弁護士の経験年数は,


日弁連のサイトで「登録番号」を調べる


まとめていただいているサイトで番号と登録年数を照合する
 ※鶴間洋平先生のサイトにリンクを張らせていただきます。

ことによってわかります。


先日,


「・・・・この弁護士,ちょっと?な主張するな・・・・」


と思って調べたら,私の半分しかキャリアがない弁護士でした。勝手に同期あたりかと思っていたので,納得。



変な歯医者に行ったら歯を無駄に削られるだけですし,変な建築士に家を頼んだら欠陥住宅ができます。いずれも一生ものの損害です。

みなさんも,慎重に弁護士を選んだ方がいいですヨ。

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2017年7月10日 (月)

貸した金,返ってこない(後編)

「貸したお金が返ってこない場合,まず内容証明郵便を出すんですよね?」


最近の相談者は,たいてい,ネットで微妙に間違った知識をつけている人が多いです。

内容証明郵便というのは,「どういう内容の手紙だったか」郵便局が証明してくる特殊な郵便です。手紙の控えを郵便局が保管します。これによって,「手紙は受け取ったが,貸金を催促する内容ではなかった」というのを防ぐことができます。

また,「へんな郵便がきた!!」という脅しの効果もあります。


したがって。
脅しても意味がない人には,内容証明は何の意味もありません。

実際,貸金業者等はめったに内容証明なんか送りません。
「既に返済した」とか,理由をつけて返さない人。
「お金がなくてそもそも返せない」ということで,脅してもお金が出てこない人。


彼らに内容証明を送る必要は全くありません。
では,どうするか。


この法治国家では,「相手が任意に動いてくれない」場合は,「訴える」
しかありません。ということで,裁判所に行って,訴訟(あるいは支払督促)をし,勝訴判決をゲットして強制執行して回収することになります。


ここからが皆さん,知らないところなのですが。

この,強制執行というのがかなり難しいのです。
何が難しいかというと,



「差し押さえ先を自分で特定しなければならない」
預金差し押さえなら銀行名と支店名。
売掛金なら相手先と売掛金を特定するに足りる内容(何月何日発注のどこの工事か,とか)。

・・・・・・そんなもの,知るかー!!!!(# ゚Д゚)


となります。
仮に預金口座の支店名まで知っていて差し押さえても,預金残高が5000円なら5000円しか回収できません。
結局,差し押さえできずに,貸した金を回収できないことになります。
(ちなみに弁護士であれば,ある程度差押先を調べる手段があります)


ということなので,やっぱり


「安易に金を貸すな」


という結論に。
逆に,金を貸してもいい場合は,


「手堅い勤務先や持ち家など,容易に差し押さえ可能な財産をもっているか,そういう財産をもっている保証人がいること」


という,身も蓋もない結論に落ち着きます。


複数人に貸し付ける業者であれば,


「高めの利息を設定して,10人に1人くらい回収できなくても
ペイするように経営する」



という戦略も可能ですが,素人にはとりようがありません。



ということで,お金を貸すときは,あげるつもりでやろうね!


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